Покупка гаража в ГСК и оформление необходимых документов.

Вопрос: Какие необходимы документы для регистрации права собственности физического лица на гараж, приобретенный у члена гаражно–строительном кооператива (далее – "ГСК"). Для сведения: Как установлено ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В данном случае переход осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения паевого взноса в полном объеме за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации лишь удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения . Особым основанием ликвидации потребительского кооператива является полное внесение членами кооперативов паевых взносов за предоставленные им в пользование объекты (гараж). В такой ситуации потребительский кооператив по решению его общего собрания должен быть либо преобразован в иной потребительский кооператив (например, по совместной эксплуатации остающихся общими объектов) либо ликвидирован. Гражданин, который по договору с собственником приобрел в собственность гараж, принимается в члены соответствующего ГСК по заявлению этого гражданина. В соответствии со ст. 130 ГК РФ в кооперативах по строительству и эксплуатации коллективных автогаражей гаражные боксы являются недвижимым имуществом. Ответ: Таким образом, для оформления права собственности на гараж в ГСК необходимо: а) заключить с членом кооператива договор купли–продажи гаражного бокса и нотариально удостоверить сделку (истребовать документы, подтверждающие право собственности на гараж–бокс, оценку БТИ и получить письменное согласие супруги/супруга члена ГСК ); б) представить в территориальный орган Московской областной регистрационной палаты в г. Балашиха письменное заявление для регистрации права собственности физического лица на гараж–бокс с приложением следующих документов в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. Заявление о регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу _________, и выдачи свидетельства о регистрации, подписанное новым владельцем (правообладателем); 2. Документ удостоверяющий личность нового владельца (для обозрения); 3. Нотариально удостоверенный договор купли–продажи гаражного бокса; 4. Извлечение из технического паспорта БТИ при условии, что после представления в МОРП указанных документов прошло 5 лет. В противном случае представляется справка о том, что за истекший период изменений на объекте не произошло, в которой также указывается инвентаризационная оценка гаражного бокса на день выдачи справки. При этом справка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи; 4.1. В извлечении из технического паспорта указывается действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса и инвентаризационная оценка на день выдачи извлечения (из БТИ); 4.2. Справка о принадлежности гаражного бокса согласно Письму МОБТИ от 18.02.98 г. № Д-10/38 (из БТИ); 5. Надлежащим образом удостоверенный план земельного участка, на котором находится гараж – бокс (из БТИ или Горкомзема); 6. Платежный документ о перечислении платы за регистрацию (плата зависит от срока, в который заявитель просит выдать свидетельство о регистрации). Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (ст. 18 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). в) вступить в члены ГСК.